¿Deseas tener mayor conocimiento respecto a la coyuntura inmobiliaria y sus tendencias en viviendas para este 2022? Sabemos que andas en busca de tu casa o departamento ideal y creemos que sería bueno que te empapes respecto a este tema. Sí, estamos hablando de un escenario lleno de proyecciones. Pues bien, no se diga más y ¡empecemos!
Coyuntura inmobiliaria
En esta oportunidad queremos brindarte algunos alcances respecto al mercado inmobiliario peruano, el cual vale decir se ha mantenido en el foco de atención durante mucho tiempo.
Si tenemos que mencionar en líneas generales cuando se trata de buscar viviendas, la verdad es que, el sector inmobiliario peruano se ha sabido mantener “estable” a pesar de todos los “inconvenientes” presentados, como la pandemia, por ejemplo.
En este panorama hay que considerar el tema de las elecciones abruptas que se dieron lugar en abril, sumado a ello toda la tragedia política y a nivel económico que en vez de brindarnos un óptimo escenario. Por lo contrario, nos dio una sensación de desesperanza.
Estadísticas
Hablemos con datos, según algunas fuentes desde mediados del 2020 hasta los tres primeros meses del 2021, hubo un crecimiento considerable en el mercado inmobiliario.
Ahora bien, todo el auge de esta demanda va a depender de la economía, tanto local como global, aparte de cómo vayamos manejando todo lo que concierne a la pandemia. Vivimos en plena etapa de recuperación. Tómalo en cuenta.
4 tendencias en viviendas 2022
A continuación, te invitamos a que conozcas de cerca cuatro
de las tendencias en viviendas para este 2022:
Costos
Si tenemos que hablar de alza de precios, ellos han sido una constante en estos últimos tiempos. Tú, como futuro propietario, no nos vas a dejar mentir seguramente ya has hecho tu estudio de mercado y coincides con nosotros en que las viviendas hoy por hoy gozan de un valor elevado.
¿Y todo esto debido a qué? Pues a la fuerte demanda por comprar viviendas nuevas. Claro que aquí hay un pero tras la llegada del COVID 19 hubo un impase, pero ya nos estamos recuperando siendo los distritos de Jesús María, Lince y Pueblo Libre los más pedidos para vivir, según algunos informes.
Es más, el alza de precios tuvo una fuerte aceleración debido al incremento de la cotización del dólar. No es que sea un escándalo, pero las tarifas subieron en un 18% en un plazo de dos años.
¿Y qué hay de este año? Los precios van a seguir en alza entre un 5% y 6%. Eso sí, si tenemos que detallar respecto a un ritmo de incremento se va a dar solo que en menor grado que el que se dio en el 2021. Claro que, esto va sujeto a que el dólar se mantenga estable alrededor de S/. 4.
Tamaño
Otro factor en tendencias en viviendas para este 2022 es el tamaño. Si tenemos que comentar del alza de valor por metro cuadrado estamos hablando de una reducción respecto al tamaño del inmueble ofrecido. La idea es contribuir a las ventas. Toma nota.
Tasas de interés
Otro elemento importante en las tendencias en viviendas para este 2022 es la tasa de interés de los créditos hipotecarios, la cual se ha mantenido en alza como tendencia en general. ¿Cómo fue el panorama a fines de diciembre del 2021? Se ubicó en un 6,8% en promedio.
Según especialistas en la materia explicaron que la tasa de interés hipotecario se podría elevar por un incremento de la tasa referencial del BCR (Banco Central de Reserva) para, de esta manera, controlar la inflación.
¿Y qué hay los plazos largos en temas de créditos hipotecarios? En este caso lo que vaya a ocurrir con las tasas de los bonos soberanos que circundan entre diez años o más tendrán una pauta marcada y de manera inmediata.
Demanda de viviendas
Y ya como último lugar, pero no menos importante en tendencias en viviendas para este 2022, se encuentra el factor demanda. Es evidente que aún no nos recuperamos del todo de la pandemia y de todas sus consecuencias a nivel económico.
Según reportes, se señala que, en el tercer trimestre del 2021 se vendieron en todo Lima y Callao alrededor de más de 3465 viviendas nuevas. Estamos hablando de un porcentaje de 28.7% menos a las ventas dadas en el mismo período del trimestre del 2019.
¿Qué podemos resaltar? En temas de recuperación respecto a las ventas inmobiliarias del año en curso va a depender no únicamente de la economía, sino del panorama político.
La política y el sector inmobiliario
Aquí, entran a tallar algunos temas, tales como: la vacancia presidencial, el cambio de Constitución, el cierre del congreso, entre otros elementos. Todo ello concluye en la postergación de compra de tu inmueble.
Seguramente, esto ya lo estás viviendo en carne propia estabas a punto de comprarte tu departamento nuevo, pero todas estas, vamos a llamarlos circunstancias, han hecho que postergues la adquisición de tu casa o departamento ideal.
Palabras finales: En resumen si nos va mal en política también será lo mismo en el sector inmobiliario debido a la inseguridad jurídica que afecta no solo a la economía, sino a todo lo que lo rodea.
¿Qué sucede si no llegas a comprar tu casa o departamento ideal? La verdad es que no haces mal. Vas a invertir en un inmueble y no es poca cosa. Hay que tomar sus precauciones.
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://www.tiempoycasa.com/blog/sector-inmobiliario-2022-en-el-peru/
http://construir.com.pe/las-cinco-tendencias-del-mercado-inmobiliario-para-este-2022/
https://infomercado.pe/inmobiliaria-conoce-las-cinco-tendencias-del-mercado-para-el-2022/
