Para ti, futuro propietario, que andas en busca de comprar tu casa o departamento ideal, si deseas saber si puedes calificar para un crédito hipotecario, pues no hay por qué apresurarse. Líneas más abajo determinaremos los requisitos que tienes que recabar para contar con esta herramienta de compra para tu nueva vivienda ¡empecemos!
¿Qué es un crédito hipotecario?
Estamos hablando de un recurso que te va a ser de mucha ayuda al momento de comprar tu departamento. Es más, ni siquiera la pandemia ha sido un verdadero obstáculo para frenar el incremento de este tipo de créditos, el cual ha crecido cerca de un 1% entre los meses de mayo y junio del 2021.
A todo esto, siguiendo con el concepto, estamos hablando de un préstamo bien sea a mediano o largo plazo que puede ser otorgado, ya sea para: la compra, la construcción, la ampliación, la reparación de una vivienda, la compra de sitios, locales comerciales y oficinas.
Así es, esta clase de créditos permiten que puedas tener una vivienda para lo cual el bien adquirido queda en garantía o hipotecada a favor de la entidad financiera. Y todo ello, con la finalidad de asegurar, en este caso, el cumplimiento del crédito. Justamente, por esta razón, es que este término recibe dicho nombre.
Para esto, son cientos de proyectos inmobiliarios en la capital que trabajan de la mano, con diversas instituciones bancarias, con la finalidad de facilitar el trámite de una solicitud de préstamo hipotecario. Importante.
¿Pre calificas como sujeto de crédito?
Cada banco es un universo aparte. Así es, por lo mismo que se tratan de entidades independientes. Esto es, cada uno te va a solicitar una serie de requisitos propios para la solicitud de créditos por medio de un análisis de capacidad de pago.
Sin embargo, las bases fundamentales para la evaluación si puedes calificar para un crédito hipotecario son las mismas para todos los bancos. A continuación, te presentamos un listado de los requisitos que debes de considerar con la finalidad de obtener este tipo de crédito:
Requisito 01: Reúne los documentos necesarios
A ponerse las pilas. La idea es que puedas recabar toda la información necesaria para la preaprobación del crédito, la cual puede tomar mucho tiempo. Entonces, lo que te queda es empezar a preparar la documentación pertinente lo más pronto posible. Para ello, tienes que consultar al banco respecto a los papeles que tienes que reunir.
Además, tienes que pasar por un proceso de identificación para que puedas probar que eres quien dices ser. Así es, detallar que tienes cuentas bancarias y estados de inversión con la finalidad de comprobar que puedes pagar tus pagos mes a mes.
Respecto a la probatoria de bienes. Aquí tienes que especificar si cuentas con: un carro, casa de playa, un yate, entre otros. Es más, como prueba de ingresos puedes presentar tu recibo de sueldo o bien la carta de tu empleador.
Sin embargo, también tienes que informar respecto a tus deudas en caso las tuvieras. Nos referimos a préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, préstamos vehiculares, etc. No las puedes ocultar. Si el banco las descubre, pues no solo no quedas bien, sino que ya no puedes obtener el crédito hipotecario que tanto anhelas.
Requisito 02: Tener estabilidad laboral más de un año
Por lo general, los bancos evalúan tu trayectoria laboral. Nos referimos al tiempo de trabajo que has permanecido en un puesto. Sí, estudia tu estabilidad financiera y por medio de productos bancarios. El período de tiempo a evaluar es de un año a más.
Ahora bien, si eres emprendedor tienes que probar que tienes una cuenta de ahorros para generar un registro de dinero mes a mes, bien se trate de depósitos o transferencias. Estamos hablando de un indicador de pago para el banco con el cual deseas trabajar.
Requisito 03: Contar con buen historial con productos crediticios
Los bancos van a proceder a verificar que estés al día en tus deudas y no seas moroso. Para esto, aquí en Perú, existe una institución de base crediticia llamada Infocorp, entidad ligada a los bancos, lugar donde se guardan los expedientes de personas con malos hábitos de pago. Aquí lo que te conviene es tener un record positivo de pago respecto a tus deudas adquiridas.
Requisito 04: Contar con capacidad de pago a largo plazo
Este es un punto relevante, pues sí o sí tienes que demostrar que tienes capacidad de pago y a largo plazo. Aquí entra a tallar tus otros flujos de dinero, muy aparte de los ingresos regulares que puedas tener. Por ejemplo, propiedades o compañías que guardan un buen historial a tu nombre.
Requisito 05: Ahorrando dinero
Para esto, pedir un préstamo no quiere decir que vayas con las manos vacías, de hacerlo así, la entidad financiera va a desaprobar tu solicitud. Así es, esto pasa por un tema de que el banco te va a exigir un pago inicial.
Si tenemos que hablar en cifras, pues el monto inicial se calcula en base al 30%, aproximado, del valor del bien. Además, tienes que tener en consideración los costos de: cierre, búsqueda de títulos, inspecciones en el hogar, cuotas de solicitud, etc.
Palabras finales: Ya estamos finalizando el recorrido, pero no deseamos retirarnos sin antes darte unos consejos finales. Ya a estas alturas del partido tienes que proceder a investigar el banco con el cual vas a trabajar y el tipo de préstamo que vas a solicitar. Para ello, debes de tener en cuenta lo siguiente: elegir el crédito que más se acomode a tus necesidades.
Además, de pensar en las personas que te van a acompañar al momento de solicitar dicha financiación. Eso sí, no te olvides de comparar las tasas de interés, busca que sean fijas a lo largo del tiempo y créditos que te permita hacer pagos por adelantado para amortiguar la deuda.
La idea es que recibas un trato personalizado en el banco de tu preferencia para por fin adquirir tu nuevo nido. Sí, tu nuevo hogar.
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://blog.properati.com.pe/calificar-credito-hipotecario-requisitos-peru/
https://edifica.com.pe/blog/consejos-aprobacion-credito-hipotecario/
https://www.mivivienda.com.pe/portalweb/usuario-busca-viviendas/buscador-home.aspx?op=ncmv
