Si deseas tener mayor conocimiento respecto a la coyuntura inmobiliaria y sus tendencias en viviendas para este año y no solo ello, sino que andas en busca de tu casa o departamento ideal, pues creemos que sería bueno que te empapes respecto a este tema. Sí, un escenario lleno de proyecciones. Pues bien, no se diga más y ¡empecemos!
Coyuntura inmobiliaria
En esta oportunidad queremos brindarte algunos alcances respecto al mercado inmobiliario peruano, el cual, vale decir, se ha mantenido en el foco de atención durante mucho tiempo.
Cuando se trata de buscar viviendas, la verdad es que el campo inmobiliario del Perú se ha sabido mantener “estable” a pesar de los “inconvenientes” presentados, como la pandemia, por ejemplo.
En este panorama hay que considerar las elecciones abruptas que tuvieron lugar en abril, sumado a ello la tragedia política y económica que en vez de brindarnos un óptimo escenario, por lo contrario, nos dio una sensación de desesperanza.
Estadísticas
Hablemos con datos. Según algunas fuentes, desde mediados del 2020 hasta los tres primeros meses del 2021, hubo un crecimiento considerable en el mercado inmobiliario. Ahora bien, el auge de esta demanda va a depender de la economía, tanto local como global aparte de cómo vayamos manejando lo que concierne a la pandemia. Vivimos en plena etapa de recuperación. Tómalo en cuenta.
Tendencias en viviendas 2022
A continuación, te invitamos a que conozcas de cerca cuatro
de las tendencias respecto a las viviendas para este 2022.
Costos
Si tenemos que hablar de alza de precios, ellos han sido una constante en estos últimos tiempos. Tú, como futuro propietario, no nos vas a dejar mentir. Seguramente, ya has hecho tu estudio de mercado y coincides con nosotros en que las viviendas hoy por hoy gozan de un valor elevado.
Y todo ello, debido a la fuerte demanda por comprar viviendas nuevas. Claro que aquí hay un “pero”, tras la llegada del Covid 19 hubo un impase; sin embargo, ya nos estamos recuperando, por lo cual los distritos de Jesús María, Lince y Pueblo Libre son los más pedidos para vivir, según informes.
Es más, el alza de precios tuvo una fuerte aceleración debido al incremento de la cotización del dólar. No es que sea un escándalo, pero las tarifas subieron en un 18% en un plazo de dos años.
¿Y qué hay de este año? Los precios van a seguir en alza, entre un 5% y 6%. Si tenemos que detallar respecto a un ritmo de incremento, se va a dar, solo que en menor grado que el que se dio en el 2021. Claro que esto va sujeto a que el dólar se mantenga estable, alrededor de S/ 4.
Tamaño
Otro factor respecto a las inclinaciones de las viviendas para este 2022 es el tamaño. Si tenemos que comentar del alza de valor por metro cuadrado, pues hay una reducción respecto al tamaño del inmueble ofrecido. La idea es contribuir a las ventas.
Tasas de interés
Otro elemento importante en las tendencias en viviendas es la tasa de interés de los créditos hipotecarios, la cual se ha mantenido en alza como tendencia en general. Así es, el panorama a fines de diciembre del 2021 se ubicó en un 6.8% en promedio.
Especialistas en la materia explicaron que la tasa de interés hipotecaria se podría elevar por un incremento de la tasa referencial del BCR (Banco Central de Reserva) para, de esta manera, controlar la inflación.
Respecto a los plazos largos en créditos hipotecarios, en este caso, lo que vaya a ocurrir con las tasas de los bonos soberanos que circundan entre diez años o más tendrán una pauta marcada y de manera inmediata.
Demanda de viviendas
Y ya como último lugar, pero no menos importante respecto a las tendencias en viviendas para este año, pues se encuentra el factor demanda.
Según reportes, se señala que en el tercer trimestre del 2021 se vendieron en Lima y Callao alrededor de más de 3465 viviendas nuevas. Estamos hablando de un porcentaje de 28.7% menos en las ventas dadas en el mismo período del trimestre del 2019. Claro que aún no nos recuperamos de la pandemia y sus consecuencias a nivel económico, pero igual seguimos avanzando.
Ahora bien, lo que podemos resaltar es que la recuperación respecto a las ventas inmobiliarias del año en curso va a depender no únicamente de la economía, sino del panorama político.
La política y el sector inmobiliario
Aquí entran a tallar algunos temas, tales como la vacancia presidencial, el cambio de Constitución, el cierre del Congreso, etc. Todo ello colabora en la postergación de la compra de tu inmueble.
Seguramente, esto ya lo estás viviendo en carne propia. Estabas a punto de comprarte tu departamento nuevo, pero estas circunstancias han hecho que postergues la adquisición de tu casa o departamento ideal.
Palabras finales: En resumen, si nos va mal en política también será lo mismo en el sector inmobiliario debido a la inseguridad que afecta no solo a la economía, sino a lo que lo rodea.
Si no llegas a comprar tu casa o departamento ideal, pues la verdad es que no haces mal. Vas a invertir en un inmueble y no es poca cosa. Hay que tomar sus precauciones.
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://www.tiempoycasa.com/blog/sector-inmobiliario-2022-en-el-peru/
Las cinco tendencias del mercado inmobiliario para este 2022
https://infomercado.pe/inmobiliaria-conoce-las-cinco-tendencias-del-mercado-para-el-2022/
