Lo más probable es que, actualmente, estés en plenas averiguaciones acerca de qué proyecto inmobiliario te conviene más. Esto es, sueñas con tu propio departamento o casa ideal. Te traemos buenas nuevas. ¡Lo puedes lograr!
Para ello, de todas maneras tienes que empaparte sobre los precios promedio de departamentos en la ciudad. Si quieres dar el siguiente paso para comprar tu próximo bien inmueble, pues no se diga más: a sacar la calculadora y a hacer presupuestos para tu próxima adquisición.
Informes precio promedio
Antes de comprar tu departamento soñado, pues tienes que hacer tu propio estudio de mercado para luego ver qué es lo que más te conviene en cifras. El punto es saber cuál es el precio promedio de un departamento en Lima Metropolitana.
Según reportes, vamos a situarnos en el año 2021, donde el índice del mercado inmobiliario señala que los precios de las viviendas aumentaron en un 5.2%. Sí, S/ 6,532 por metro cuadrado.
Alza del precio y por metro cuadrado
Para esto, ha habido un alza en los costos de viviendas a pesar de la coyuntura de pandemia que estamos viviendo. Es verdad que estamos atravesando tiempos difíciles en plena etapa de emergencia sanitaria, pero nada nos detiene.
Según expertos, hay cuatro razones contundentes del por qué subieron los precios de los pisos limeños por metro cuadrado. La primera, debido a las facilidades que otorgaron los bancos respecto a la calificación de un crédito hipotecario con una menor tasa de interés.
Como segundo factor, nos referimos a las expectativas de muchas familias por comprar un “techo” propio debido a un tema de demanda real.
En tercer lugar, está la poca oferta del rubro inmobiliario con una gran demanda por parte de usuarios, tanto a nivel de Lima Metropolitana como del país. Y ya, como último punto, está la ampliación de subsidios del Estado con proyectos como los de MiVivienda, por ejemplo.
Antes de comprar tu nuevo departamento, pues tienes que estudiar las tarifas de los departamentos limeños. Solo así podrás lograr una buena compra.
Ahora bien, si tenemos que hablar de las comunas con mayor precio, está Barranco (S/ 9,233), seguido de San Isidro (S/ 9,156), Miraflores (S/ 8,822) y San Borja (S/ 7,535).
Pues bien, aquí hay un punto que vale la pena resaltar, y es que en el registro de los inmuebles han incrementado su precio interanual, donde las alzas de precio se dieron en los distritos periféricos del norte y sur de la capital.
Precio: 100 metros cuadrados
A continuación una referencia por un piso que cuenta con un área de 100 metros cuadrados. Pongamos de ejemplo a un departamento tradicional de tres habitaciones (100 mt2). Su valor: S/ 646,000 soles.
Son precios que pueden variar dependiendo de la ubicación del distrito. Para recordar.
Según algunos análisis, el campo inmobiliario es el sector que se ha recuperado con mayor aceleración comparado con otros rubros económicos.
¿Dónde te conviene comprar tu próxima vivienda?
Hay comunas y comunas. Lo que queremos decir es que si vas a comprar tu casa o departamento soñado, tienes que saber qué distrito te conviene más para vivir.
La ciudad limeña, en inmobiliaria, es el mejor escenario en crecimiento y cada urbanización tiene lo suyo. A continuación, un breve listado de las principales comunas con sus precios promedio respectivos.
Jesús María: tradicional e icónico
Si tenemos que referirnos al distrito de Jesús María, pues hay que detallar los sitios reconocidos que la rodean, tales como: el Centro Comercial Salaverry y el Campo de Marte. Y no solo ello, sino que también cuenta con distintos espacios culturales. Por ejemplo, el Centro Cultural Peruano Japonés, el Museo de Historia Natural de Lima, etc.
Eso sí, si tenemos que referirnos en términos de cifras, los departamentos de Jesús María tienen un valor promedio por metro cuadrado de S/ 6,307 soles. A hacer presupuestos.
Miraflores: cosmopolita y popular
Miraflores es el destino ideal si deseas vivir o invertir en una comuna cosmopolita y popular. Así es, es un distrito atractivo no solo para los limeños, sino para miles de turistas que lo visitan.
Atractivos del distrito: una bella vista al mar, actividades al aire libre, distintas atracciones, etc.
Eso sí, si tenemos que referirnos en temas de inversión, pues hablemos con números. Respecto a los precios promedio de departamentos en este distrito, en específico, el valor por metro cuadrado es de S/ 7,475 soles.
Lince: accesible y exclusivo
Existe un distrito que guarda la perfección entre accesibilidad y exclusividad. Tiene nombre y se llama Lince. Para esto, en precios es bastante competitivo. Estamos hablando de S/ 6,867 soles por metro cuadrado.
Para ello, en el incremento de precios en Lince ha habido un alza de 11.7% por mt2 en abril del 2020 (S/ 6,146 soles) a abril del 2021 (S/ 6,867 soles), según reportes.
Tabla de precios
A continuación, una breve lista con los precios respectivos en dólares de otros distritos importantes de la capital, y por metro cuadrado: Santiago de Surco (US$1,865), Magdalena del Mar (US$1,709) y Pueblo Libre (US$1,545).
Palabras finales: Pues bien, ya llegamos al final del recorrido. Esperamos que este post te sirva de mucha ayuda, ya que comprar un bien inmueble no es de todos los días, se trata de un desembolso importante de dinero. ¡A invertir, pero con seguridad!
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://abril.pe/noticia/precio-metro-cuadrado-distritos-lima-2021/
https://urbania.pe/blog/mercado-inmobiliario-2/departamentos-en-lima-se-estabiliza/
