No nos digas te vas a mudar a tu casa o departamento soñado, pero la verdad es que ¿aún no sabes nada respecto a los precios de mantenimiento de tu futuro edificio? No te preocupes que aquí vas a encontrar toda la información que necesitas.
Eso sí, en líneas generales lo que te podemos decir como adelanto es que la mayoría de condominios, en realidad en todos, tienes la obligación de desembolsar un presupuesto fijo para, de esta manera, pagar las cuotas de mantenimiento.
Al comprar tu casa o piso ideal tienes que contemplar la cantidad de áreas comunes que posee tu vivienda. ¿Por qué? Porque, hay que cubrir en su totalidad los gastos de servicios generales de todo el edificio.
Estamos hablando del personal de seguridad y mantenimiento, los ascensores, pozos, tableros eléctricos, las bombas de agua, etc. Dependiendo de la cantidad de áreas generales que tenga tu departamento las cuotas de mantenimiento, pues se pueden elevar.
¿Qué es la cuota de mantenimiento?
Estamos hablando del pago que vas a realizar, tú como propietario, de todas las áreas comunitarias de tu condominio y de manera mensual. Esto es, cuando nos referimos a áreas comunes estamos hablando del lobby o la sala de entrada, los servicios de vigilancia, de limpieza, energía eléctrica, sistema contra incendios, el costo del teléfono del área de recepción y así sigue la lista.
Estableciendo la cuota de mantenimiento
Si tenemos que calcular y hacer números respecto al tema de las cuotas de mantenimiento tienes que tener a la manoel listado completo de todos los gastos puntuales del edificio pasando por el personal hasta por los bienes del condominio.
Ahora bien, en algunos casos los propietarios separan un monto importante para imprevistos o mejoras. Pues bien, dicho esto, ya con todos los puntos mencionados líneas arriba deberías de tener tu presupuesto completo a partir del cual se puede determinar las cuotas de mantenimiento.
A continuación, dos de las formas en que se pueden determinar la tarifa de mantenimiento del edificio:
Total de unidades inmobiliarias
Aquí, vamos a hablar de porcentajes de participación en la propiedad. ¿Cómo así? Hay departamentos donde se divide el presupuesto total entre, en este caso, la cantidad de condóminos (dueño de una o más unidades de propiedad) del condominio.
Sin embargo, si tú, como propietario, tienes más de dos departamentos o inmuebles tienes la responsabilidad de pagar por cada uno de ellos. Recuérdalo.
Total de metros cuadrados
Otra manera de hacer el cálculo respecto a las cuotas de mantenimiento, pues es en base a los metros cuadrados. En este caso hay que dividir el presupuesto total entre el total de mt2 que cada condómino posea. ¿Qué queremos decir? Que tú como residente vas a pagar por el total de metros cuadrados que tenga tu bien inmueble
Eso sí, en orden de trabajar bajo transparencia tienes todo el derecho de tener acceso al presupuesto del edificio en temas documentarios. Hay que saber a dónde se va el dinero.
Características de la cuota de mantenimiento
Por aquí, un par de características respecto a las cuotas de mantenimiento: todo abono debe hacerse de manera mensual y tiene que ser determinado por la junta directiva. Incluso si tú como propietario no haces uso de las áreas comunes igual tienes que pagar dicho monto. Toma nota.
Tipos de cuotas
En esta oportunidad nos vamos a referir a las cuotas de mantenimiento, de acuerdo a las leyes, las cuales pueden ser de tres tipos:
Cuota de Mantenimiento y Administración
Son los aportes mensuales que sirven para pagar gastos de operación y servicios generales que son habituales.
Cuota para Fondo de Reserva
Se trata de los gastos que no son recurrentes, por ejemplo, la recarga de extintores, el mantenimiento de cisternas, limpieza de vidrios, etc.
Cuotas extraordinarias
En cambio este tipo de cuota tiene como finalidad solventar los egresos en casos de emergencia y cuando el presupuesto del Fondo de Reserva no sea suficiente. Tanto este tipo de cuota como la última que hemos mencionado son dictaminadas por la junta de propietarios.
La idea es mantener el condominio en buenas condiciones. Eso sí, por favor, ten en cuenta que las cuotas de mantenimiento varían de un inmueble a otro. Estamos hablando que todo va a depender de manera proporcional del número de propiedades que tengas o los metros cuadrados que posea tu departamento.
Ideas finales: Supongamos que el condominio al cual te vas a mudar es pequeño. Si crees que tus cuotas también lo van a ser. No hay buenas noticias. Así, se traten de áreas comunes pequeñas las cuotas aún pueden ser elevadas.
Esto se debe a que si estamos hablando de una menor cantidad de unidades entre las cuales va a ser dividido el monto de mantenimiento, en este caso, hay mayores costos de aportación.
Ya llegamos a la parte final de este recorrido. Eso sí, recuerda que, antes de comprar tu piso tienes todo el derecho de pedir el presupuesto de operación del condominio. No tendrían por qué negártelo. La idea es que hagas números y que todo coincida con las aportaciones que vas a realizar en el condominio. Toma nota.
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://www.condominiosperu.com/que-es-y-como-se-calcula-la-cuota-de-mantenimiento/
https://www.administracionedificiosperu.com/2020/03/como-calcular-el-costo-de-la-cuota-de.html
https://vidarq.pe/cuota-de-mantenimiento-de-un-condominio-como-determinarla/
