Si tienes como meta invertir en el sector inmobiliario peruano este año, pues la verdad es que hay varios puntos que debes de considerar para saber cómo incrementar tus ingresos gracias a la adquisición de dicho bien para luego ponerlo en alquiler.
Inversión en proyectos inmobiliarios
Hay ciertos aspectos que debes de tener en cuenta antes de adquirir un piso como inversión. Aquí entran a tallar varios factores. Así es, no solo es cuestión de decidirlo y contar con un determinado presupuesto y listo.
Lo que queremos decir, con esto último, es que ello significa tan solo una cara de la moneda. La realidad es que hay más. La idea es hacer una evaluación integral para que la transferencia de dinero que vayas a efectuar, en dicho bien, se vuelva exitoso y no un rotundo fracaso.
¿Aún no tienes idea de qué elementos tienes que evaluar antes de comprar un departamento para luego ponerlo en alquiler? Calma, no hay de qué preocuparse. A continuación, te presentamos un listado de los detalles que tienes que tener en cuenta para proceder a la evaluación del proyecto antes de decidirte a invertir:
Una experiencia que avala
Parte de tu responsabilidad es averiguar el historial de la constructora a la cual le vas a comprar. Esto es, si esta última es novata en el mercado, por ejemplo. Además, puede que exista la opción que te brinde una oferta que no te puedes perder. Pues bien, antes de que te gane la emoción tienes que pisar tierra y no caer en probables estafas.
Si tienes referencias de conocidos respecto a la empresa constructora que estás considerando, pues mucho mejor. Por otro lado, a la par, puedes ir investigando los papeles de la propiedad que deseas comprar y que todo esté en orden.
Haciendo números
A sacar la calculadora. La idea es que cuentes con un presupuesto determinado, y que tengas a su vez cierta capacidad de endeudamiento. Tienes que definir: tu capital inicial, el importe total del bien inmueble y las posibilidades de financiamiento.
Ahora bien, si no posees el 100% del valor del bien, vamos, no te quedes atrás. Para ello, puedes buscar préstamos en bancos de prestigio o bonos de instituciones públicas que pueden cubrirte con un 80% a 90% del valor del tipo de inmueble que estás buscando.
Eso sí, algo que debes de tener en cuenta es la cuota inicial de la vivienda. Se trata de un desembolso importante de dinero, ya que con ello se te pueden abrir las puertas para acceder a futuros créditos, los tan anhelados por muchos que como tú buscan invertir.
Si no cuentas con el monto exacto, pues te invitamos a que no te desanimes. Es más, existen varias constructoras que ofrecen créditos directos para sus clientes.
Según el estilo de vida
Si piensas alquilar tu departamento a una pareja joven con hijos pequeños, pues puedes adquirir un departamento que tenga parques y centros educativos alrededor. Y si el bien tiene un espacio para el amigo de cuatro patas, pues mucho mejor.
Ahora bien, si tu público objetivo son personas de la tercera edad, pues lo mejor que puedes hacer es invertir en un piso que cuente con hospitales cercanos en caso surja alguna emergencia.
Location 100%
Pues bien, antes de seleccionar un proyecto inmobiliario para invertir debes cerciorarte que tenga el paquete completo. Nos referimos a que el departamento debe de contar con una zona que posea el mejor clima, las vías más importantes de acceso alrededor, facilidades de comunicación y distintas comodidades.
Aquí hay un factor relevante y es que no todos los distritos en Lima se prestan para un rápido alquiler de propiedades. Recuerda seleccionar los proyectos que sean de tu mayor interés valorando el entorno, llámese transporte, áreas comerciales, vías de comunicación, centros de estudio y de salud, seguridad, etc.
Acabados A 1 y calidad de vida
Al elegir un proyecto para invertir debes de darle importancia a los acabados del departamento a comprar. Así es, cada detalle cuenta, ya que ello se puede convertir en el termómetro de calidad del bien que deseas adquirir.
Siguiendo con los acabados puedes escoger una vivienda que tenga alfombra, mármol, piso flotante o cerámica. La verdad es que ello va a sumar en el día a día del inquilino y por ende en su calidad de vida.
Áreas comunes
Para esto, antes de comprar un departamento, como proyecto de inversión, tienes que tener en cuenta las áreas comunes, tales como: piscina, cancha de tenis u otras comodidades que hacen que la cuota del alquiler sea más alta que en otros condominios donde no existen dichos amenities.
Valor de propiedad y recuperación de lo invertido
Luego de adquirir el departamento, la idea es que puedas recuperar lo invertido y no solo ello, sino pasar al siguiente nivel. Esto es, obtener ganancias.
En otras palabras, estamos hablando que la cuota de alquiler te permita cubrir los pagos del crédito hipotecario. Claro que esto último es siempre y cuando hayas adquirido el bien por medio de un financiamiento bancario. El punto es generar un presupuesto adicional. Sí, más ingresos.
Palabras finales
Pues bien, ya llegamos al final del recorrido, sin embargo, no queremos retirarnos sin dejar de mencionar que antes de dar cualquier paso tienes que evaluar bien tus opciones.
Así es, existen varios proyectos inmobiliarios en el mercado, tales como: condominios en planos, departamentos en construcción o bienes por estrenar.
La idea es que a partir de aquí puedas seleccionar el proyecto que más se ajuste a tus necesidades y te genere un retorno económico a corto plazo. Vamos, anímate a escalar a un segundo nivel. ¡Llegó el momento de invertir!
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://fai.pe/aspectos-que-debes-evaluar-para-invertir-en-proyectos-inmobiliarios/
https://blog.properati.com.pe/cinco-consejos-proyecto-inmobiliario/
https://vidarq.pe/5-senales-para-detectar-un-buen-proyecto-inmobiliario-en-lima/
https://rebajatuscuentas.com/pe/blog/consejos-para-elegir-el-mejor-proyecto-inmobiliario-en-2022
