Si estás a punto de comprarte un departamento y a la fecha no entiendes nada de bienes raíces, pues déjanos comentarte que has llegado al lugar correcto. Así es, en esta publicación vas a encontrar el abc de varias inmobiliarias.
Nos referimos a un diccionario de tipo constructor para que te empapes con los términos necesarios y que puedas entender, de una vez por todas, el vocabulario inmobiliario ¡empecemos!
Listado de términos inmobiliarios
Pues bien, no se diga más y pasemos a detallar algunos términos que te pueden ayudar a entender mejor el mercado inmobiliario. Así es, te va a ser de mucha utilidad, sobre todo si estás en plan de comprar un departamento.
A continuación, el listado prometido de tres términos muy usados en el mercado inmobiliario. No son muchos, pero igual te van a servir, ya que los vamos a desglosar al detalle. Sí, cada uno de ellos. Sigamos.
Áreas comunes
Queremos empezar este glosario inmobiliario con el término de áreas comunes. Importante si planeas comprar tu casa o departamento ideal en un condominio. Nos referimos a las áreas dentro del edificio, ya sean libres o techadas, de tipo comunitario, que te pertenecen como el dueño del predio que eres.
Así es, nos referimos a zonas, de uso común, dentro de la edificación que se encuentran a tu entera disposición y sobre los que tienes derecho a usar y por igual que los otros dueños de los demás departamentos dentro del edificio.
Otro punto importante que debes de tener en consideración es que si vas a vivir en una edificación con áreas comunes vas a tener que pagar una cuota mes a mes por el mantenimiento de dichas zonas.
Arbitrios Municipales
Seguramente, has escuchado este término, pero aún no estás del todo familiarizado con ello. Aquí la definición, los arbitrios municipales son: las tasas que tienes que pagar tanto para la prestación como para el mantenimiento de diversos servicios públicos que rodean tu propiedad, ya sean de limpieza pública, jardines públicos, parques y Serenazgo.
Para esto, los que determinan los montos de las tasas que debes de pagar, como contribuyente, respecto a dichos servicios públicos es la Ordenanza. A todo esto, hay distintas clases de arbitrios. A continuación, el detalle de estas:
Barrido de calles
Estamos hablando de la limpieza y eliminación del polvo, y otros desechos menores que se pueden encontrar tanto en avenidas, pistas, zonas contiguas, bermas, pasajes, plazas, mercados, jirones, etc. Y no solo ello también nos referimos a la eliminación de las excretas de tu mascota, en caso la tuvieras, las cuales son almacenadas en “tachos de basura”, especiales en parques. Así, como el lavado de estas últimas.
Recojo de basura
La idea es gestionar, mejorar y ejecutar el servicio de recolección a nivel domiciliario de los residuos sólidos que se sacan a la calle. Así, como los colocados en la vía pública. Incluye el transporte también. Para ello, dicho servicio es diario y se da tanto en la mañana como en la noche.
Parques y jardines
Esto es si deseas tener un parque bonito frente a tu departamento. Aquí el objetivo principal es mantener y de manera adecuada las áreas verdes. La idea es tener siempre un medio ambiente saludable. Sí, ecoamigable, por siempre.
En temas de responsabilidad la Gerencia de Servicios a la Ciudad y Gestión Ambiental es la encargada de organizar, planificar y supervisar las operaciones de los servicios respecto a las labores de limpieza, conservación, tratamiento y mantenimiento de las zonas verdes en el distrito en el cual vives.
Además, dentro de este paquete de servicios se incluye la recolección, transporte y disposición final de la maleza en distintos puntos de acopio como resultado del mantenimiento de parques y jardines públicos.
En cuanto a los horarios de este servicio de parques y jardines se da lugar de lunes a domingo. Las funciones de los trabajadores: cortar el césped, recortar de bordes, limpiar y recoger hojas, sembrar plantas, regar, entre otras actividades que son obligatorias para la mejora, rehabilitación, preservación y conservación de las áreas verdes públicas.
Serenazgo
Cuando estás pagando tus arbitrios municipales estás aportando para que Serenazgo te cuide las 24/7. La idea es brindarte seguridad como el buen vecino que eres. Es más, dichas unidades están organizadas para poder garantizarte una protección integral sumado a ello otros organismos públicos competentes que buscan velar por tu bienestar. Tranquilidad, ante todo.
Es más, parte de las funciones de Serenazgo es prestarte auxilio en cada momento, tanto diurno como nocturno. Así es, estamos hablando que tienen como obligación brindarte protección civil y atenderte en caso tengas alguna emergencia.
Una de las funciones principales de Serenazgo es monitorear las calles de tu vecindario, ya sea con: patrullaje vehicular, a pie, en moto, en bicicleta y en algunos casos hasta acompañados de canes. Y no solo ello, sino que también se apoyan por medio de cámaras de vigilancia localizadas a lo largo del distrito para brindarte un mejor servicio de protección.
Escritura Pública
Pues bien, ya llegamos al último término de este glosario inmobiliario. Para esto, una Escritura Pública es un documento de carácter notarial, el cual obtiene la declaración respecto a la voluntad del interesado para realizar ciertos cambios, ya sea en sus derechos personales o patrimoniales.
Así es, las Escrituras Públicas quedan registradas en archivos y puedes solicitar copias por medio de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos del Perú. Sí, Sunarp.
Eso sí, dicho documento tiene que ser expedido por un notario público, ya que con ello se puede dar fe de que se trata de un contrato auténtico y legal.
Palabras finales: Pues bien, ya llegamos al final de este recorrido. Esperamos que esta información te sea de mucha utilidad, sobre todo si estás pensando en comprar tu casa o departamento ideal en un condominio.
Aquí radica la importancia de saber respecto a todos los términos mencionados líneas arriba, ya sean de áreas comunes de edificios, por ejemplo. También de arbitrios municipales. Recuerda que estás pagando por estos últimos y tienes todo el derecho de acceder a dichos servicios. Y pues, en temas de Escrituras Públicas son un término que hemos agregado como un plus. A tomar nota.
Autor: Patricia Carbajal
Fuentes:
https://www.alfredograf.com/glosario-inmobiliario.php
https://www.homming.com/blog/Diferencias-arrendador-arrendatario
https://munibarranco.gob.pe/caracteristicas-de-los-arbitrios-municipales/
